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极彩娱乐app下载官方网站-原创一线降温,未来楼市走势定了,购房者为什么还不出手?

admin 2019-10-04 259人围观 ,发现0个评论

今年的房价,可以说比去年降了不少,全年都在走下坡路。

相较于其他城市,一线城市的房价可谓坚挺。可是,最近一线城市的房价也出现了降温,打破了只涨不跌的光环。

根据媒体报道,由祈福集团开发的广州最大楼盘祈福新邨楼价跳水。这个曾在去年6月叫价4.5万元/平方米的高价楼盘,在今年8月推出的二期中,部分楼盘最低叫价为3.39万元/平方米,每平米下降了一万多。

同样的故事在北京也在上演。

根据国家统计局公布的统计数据显示,今年7、8月份,北京二手房交易价格连续两月环比同比双降。二手房在成交数、成交周期等方面也疲态尽显,成交价格连跌8周。

微信公众号“国英观察”曾经举过一个直观的栗子,譬如北京万科紫苑,相似户型的成交价格,从2017年的725万一路下跌到2018年的648万,再到如今的578万。再加上中介费、税费之类的必要开销,两年的时间,浮亏近170万。

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路超真好

一线极彩娱乐app下载官方网站-原创一线降温,未来楼市走势定了,购房者为什么还不出手?城市的表现可谓是目前楼市的一个缩影,那么,未来房价走势如何呢?我们可以从以下几方面来看:

第一,房主不炒和不短刺经确定了政策的基调,对市场情绪、后续政策的跟进起到了关键引导作用。调控政策的从紧使得各地都出台了一些措施。譬如,苏州进一步升级了限购政策、合肥升级土拍政策、部分城市房贷极彩娱乐app下载官方网站-原创一线降温,未来楼市走势定了,购房者为什么还不出手?利率上浮水平继续回升、各地公积金政策密集调整、多地强化房地产市场监管。

第二,从市场层面来看,国家统计局公布的8月70座大中城市房价情况表明,8月份70个大中城市新房房价环比上涨城市数量明显减少,进一步缩减至55个,环比下降的城市数量明显增多,二手房价格已连续三个月有20个城市环比下跌。

第三,从房企层面来看,各大房企面临着去库存压力和资金压力,出于回笼资金和让业绩好看的需要,不少房企采取了以价换量的策略。同时,在开发投资和拿地方面,步伐也放慢了下来。国家统计局最新数据表明,极彩娱乐app下载官方网站-原创一线降温,未来楼市走势定了,购房者为什么还不出手?2019年1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。而在融资渠道不断受限,销售业绩增速放缓的形势下,房企在拿地方面也变得谨慎,土地竞拍热度明显下降。

总而言之,房价的窗口已经打开,未来楼市的走势也很明确,那就是,“稳地价、稳房价、稳预期”依然是下半年的主旋律。

但令人诧异的是,大部分的购房者却并不买账,面对着下跌的房价,他们表现的很冷静,冷冷地观望,整个市场成交可谓低迷。

比如,广州二手房从2018年下半年就处于下跌状态。虽然整体成交均价从今年5月就开始呈现下跌趋势,但成交量最高跌到百分之三十二。根据广州链家研究院监测的数据显示,8月广州全市二手房的交易套数环比7月份明显下降12%,共成交9892套。

这也是目前市场的现状:在开发商则极彩娱乐app下载官方网站-原创一线降温,未来楼市走势定了,购房者为什么还不出手?降价跑量,卖方市场出货态度积极的时候,买涨不买跌的心理让更多购房者选择了持币观望。但须知,这一轮楼市调控的力度前所未极彩娱乐app下载官方网站-原创一线降温,未来楼市走势定了,购房者为什么还不出手?有,层出不穷的政策接连出台,让开发商几乎没有喘气的时机,才有了这难得的窗口期。另外,说句实话,之前地方政府出手制止房价下跌的案例也不是没有,而且房价再跌也不会跌破成本。

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